(Postada em 22/04/2022)

Periferia tem casas de Alto Padrão e com Padrão de condomínio Fechado

Casas de padrão mais elevado, que chegam a custar mais de R$ 1 milhão e que antes eram mais comuns apenas em condomínios fechados, ganham cada vez mais espaço em bairros periféricos de Goiânia e Aparecida Hoje, é comum o internauta se deparar com anúncios nas redes sociais de vendas destas casas, que são

Ha poucos dias, o construtor e corretor

Guilherme Alvarenga vendeu por R$ 1,1 milhão uma casa que construiu no Jardim Presidente. O valor é justificado pela estrutura e acabamento do imóvel, que tem três suites, sendo uma master com closet, banheira com closet banheira.com hidromassagem, piscina aquecida com sauna, sala com pé direito duplo, cozinha com ilha, home office e espaço gourmet com churrasqueira.

"Construímos casas de alto padrão por um preço bem abaixo do que a pessoa pagaria se ela estivesse num condomínio fechado", justifica.

Guilherme conta que o imóvel foi vendido apenas três dias após a publicação do anúncio nas redes sociais. Uma outra casa que ainda está sendo construída no Jardim Mont Serrat, em Aparecida de Goiânia, com três suítes e piscina aquecida com sauna, já foi vendida por R$ 1 milhão. 

Um imóvel desses num condomínio fechado não custaria menos de R$ 2 milhões. "As casas em condomínios encareceram muito após a pandemia", destaca.

Há 10 anos no mercado imobiliário, o proprietário da Class Soluções Imobiliárias, Diego Alves, está há três anos no segmento de casas de médio e alto padrão. Construídas em bairros como o Brisas da Mata, Jardim Presidente, Moinho dos Ventos e Setor Três Marias, elas chegam a ser vendidas por até R$ 1,5 milhão. Ele lembra que muitos construtores migraram do programa Casa Verde Amarela por conta dos custos inviáveis.

Segundo Diego, este mercado continua aquecido, mesmo com a alta de juros, e a maioria dos imóveis são vendidos ainda durante a construção. Muitos dos compradores buscam fazer um upgrade na moradia atual. "Quem tinha um imóvel de R$ 200 mil quer um de R$ 400 mil e quem tinha um de R$ 400 mil agora quer passar para um de R$ 800 mil. Este é um mercado em crescimento, que virou nosso foco", destaca.

Maior oferta de terrenos com menor preço é incentivo

Segundo o consultor Marcelo Gonçalves, os construtores que hoje investem nestas casas de maior padrão enxergaram uma oportunidade de mercado. Além disso, bairros periféricos têm uma menor escassez de terrenos e preços menores.

"Muita gente também não quer sair do bairro onde cresceu e onde estão sua família e amigos, mas não abre mão de um imóvel mais moderno", lembra Marcelo. De acordo com alguns construtores, há casos de compradores que não gostam das regras existentes nos condomínios ou não conseguem pagar.

Porém, o consultor alerta que esta pode ser um tendência momentânea, que pode mudar daqui a algum tempo. "Algumas destas pessoas podem, em algum momento, querer voltar para um condomínio fechado em busca de mais segurança", destaca. Mas o goiano tem uma preferência por casas térreas: na capital, apenas 18,3% dos domicílios são verticais. "O problema de uma casa de alto padrão na rua sempre será a segurança, pois ela acaba sendo mais visada no bairro, mas o menor valor em relação ao preço atual de uma casa em condomínio acaba pesando na escolha.

Mas o consultor lembra que a alta nos custos da construção inflacionou os preços dos imóveis. No ano passado, o Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimos (SBPE) financiou R$ 205 bilhões, um recorde histórico.

De acordo com a Caixa, para os contratos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) o valor máximo de financiamento é de R$ 1,5 milhão. Já no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não hä limite, atendendo ao porcentual determinado pela quota de financiamento aprovada. São quatro opções de linhas com recursos do SBPE, para aquisição de imóvel: TR, IPCA, Poupança Caixa e taxa fixa. Uma simulação feita no site da Caixa mostra que o comprador de um imóvel de R$ 1 eoc milhão, com uma renda de R$ 15 mil, consegue financiar R$ 418 mil em 369 meses, com juros efetivos de 8,99% ao ano pelo SBPE e pagando uma parcela mensal inicial de R$ 4.394,82. O resto do valor ele terá que dar de entrada. Na simulação, o limite aprovado varia del acordo com a renda.